賃貸の部屋を契約し、引越し初日で期待に胸を膨らませ室内に入室した時、想像もしなかった悪臭(下水の臭い)が迎えてくれることがります。急いで窓を開けて換気するもなかなか悪臭が断ち切れない。こんな時の対処法をご紹介します。

賃貸で借りた室内が臭い。下水の臭いがする！

この原因は、下水道(下水管)や浄化槽の臭いです。住居には当然排水機能があります。では、その排水はいったいどこへ繋がるでしょうか。もちろん下水道や浄化槽の汚水処理が集まる場所です。通常生活では、生活雑排水や汚水を大量に排水する事になります。その水の流れは上から下です。綺麗な水から汚れた水という流れとなります。

しかし、その水の流れが止まってしまうと、いつもは上からの流れで押さえつけられている下の水(汚れた水)を押さえつける力が弱まってきます。その下に押しやられている下水(汚れた水)の臭気パワーが逆の流れとなり室内へ上がってくるのです。

完全に下の水の臭いパワーが勝ると、ドンドン下水のような臭いにおいが部屋中に充満します。

臭いにおいが逆流する具体的な場所は？

基本的に水周りです。キッチン排水口・洗面台排水口・お風呂排水項口・洗濯排水口・トイレの中が圧倒的に多い場所です。

当然これらの場所は下水道(下水管)や浄化槽とつながっている場所です。

悪臭が発生する理由

よくあるパターンは、これらの場所は通常生活をしていれば1日１回程度使用し水を流します。しかし長期に部屋を使用しなかった場合どうでしょうか。すこし想像してみましょう。

水を使わないので、上から下のパワーはゼロです。そしてこれらの排水設備には排水の配管を工夫し(例えば配管を湾曲させ配管内で一定量の水を溜めるポイントを作ってある）すぐに下水道や浄化槽と直結しないような構造となっています。水たまりを意図的に作る事で水が汚水エリアと室内エリアを隔ててくれているのです。(封水といいます）そのため、ある程度水を使わなくても室内に悪臭が上がってくることが防げているのです。しかし使用しない期間が長くなるとどうでしょうか。せっかくできている水たまりの水が蒸発し、ドンドン水がなくなっていきます。ついには水たまりは全くなくなります。そうなると下水道・浄化槽と室内が直結する事となります。直結すると悪臭が室内に侵入することが出来るのです。

悪臭を防ぐ方法は

多くの場合が上記のように下水道(下水管)や浄化槽と室内が直結する事が原因ですから、再度そのルートを遮断する事です。簡単に言うと水を流すことです。そしてまた水たまりに水を溜める事です。

どれくらいの期間で下水クサイ悪臭が発生するのか

同じ部屋でも時期などにより異なりますが、だいたい夏場で１か月程度部屋使用しない(空室)と臭いが出てきます。冬場では２か月程度。水たまりポイント(封水)の形状や容量によっても異なります。

余談ですが、あまり見たことがない体長３ｍｍ程度の黒い虫が多く室内で発見された場合、まず封水の水がなくなっていることを疑ってください。封水の水がない状態では悪臭も上がってきますが下水エリアで生息する虫も上がってきます。特にトイレの便器の中から上がってきます。

下水の悪臭についてまとめ

悪臭は一時の事で解決する可能性が高いです。そして建物(部屋)の構造上、どんな部屋でも発生する可能性があります。

長期不在にするときは水回りの水を少し流すことで一定期間の悪臭発生を遅らせることができます。

かなりの長期不在にする場合は、サランラップで便器を覆う、キッチン排水高口を覆う、洗濯排水口を覆うなどで効果を発揮することもあります。

まれに、パイプや管が正常に設置されていない(外れている)事もあり、その場合は水を流しても悪臭は消えませんので、大家さんや管理会社に修理依頼をする。

日本全国にたくさんの賃貸アパート・賃貸マンションがあり、その賃貸物件にたくさんのガス会社がLPガス(プロパンガス)を提供している。賃貸物件を選ぶ際にはほとんどの人が気にしないこの部分にスポットを当ててみた。

尚、以下LPガスの事をプロパンガスと称する。

賃貸アパート・賃貸マンションのガス料金は一緒ではない

賃貸借契約の時、重要事項説明書にはガス会社名が記載されていることが一般的だ。しかしガス会社の会社名と

電話番号が分かる程度だ。

記載されているガス会社が1立方メートル(1㎥)がいくらの価格で提供されているかまでの記載はない。

しかし実は、提供されるガスの料金は各ガス会社によって異なる事が多々あるのだ。

ガスの基本中の基本であるLPガス(プロパンガス)と都市ガスの違い

実際の賃貸物件の検索の際には不動産検索ポータルサイト(スーモ・ホームズ・アットホーム)等で、検索項目に

なっているプロパンガスと都市ガスの選択が出来る。どう違うのか知らない人も多い。この違いは、ガスの供給

の仕方が異なる。プロパンガスは見たことがある人も多いと思うが、グレーの重たそうなボンベをトラックが運

んできて、賃貸物件の敷地の角にある場所へハンドルを回す要領で重たいガスボンベの交換を行う。結構大変な

労力だ。

一方、都市ガスはというとガス管が地中に埋まっており、人がガスボンベを運ぶ必要が無いのである。言い換え

ればガス供給のコストが少なくて済むという事だ。しかしここではガス配管を地中に敷く工事費用は計算してい

ないので単純に都市ガスは安いと言いすぎるのも気が引ける面がる。

資源エネルギー庁が賃貸物件に供給されているLPガスの料金調査を全国的に実施する

資源エネルギー庁が、ガス業界の一部で適性を欠くガス利用料を請求しているとみて、ガス業界に是正するよう

求めている。調査を実施する事で利用者に注意するよう働きかける効果があるとみている。

一人暮らしで使用するガス料金の目安は

賃貸物件を紹介している時に、１ヶ月間のガス代はいくらかという質問が時々ある。この質問にどう答えるべき

か非常に悩ましい。実際に数社のガス会社にヒアリングしたが、明確な回答は得られない。おそらくガス会社側

も具体的に回答するのではなく、使用実態により異なるという事を回答するよう教育を受けているのではないか

と思われる。ガス会社側の回答は、一人暮らしとはいえ、自炊の回数や、お風呂の使用時間・使用法等により、

検針のブレが大きい実態があるから仕方ない面もある。一人暮らしでも友人(恋人)がよく部屋に来たりすると、

より検針の振れ幅は大きくなるという事だ。

親がガス料金を払い、子供(学生など)が一人ぐらしをしているケースで、よく親御さんから、「今月ガス料金が

異常に高いがナゼ？」と質問があるそうで、ナゼと言われても困ることが多いとのこと。

生活スタイルに関わる、デリケートな問題となるため、ガス会社も簡単に使用実態を調べることは難しい。

特に冬に発生する結露。毎日できる結露に何気なく気にせず生活をしていると思わぬ事態に発展する事もある。結露とは何か？しっかりと理解してほしい。

結露が発生する原因メカニズム

特に冬は室内と室外の温度差が大きくなる。その境目にあたる窓ガラスなどで暖かく湿度の高い空気が冷される事で水滴が発生する現象だ。特に面積の広い窓ガラスは、外気との境目が比例して広いため要注意だ。

室内と室外の温度差が5度を超えると結露が発生しやすくなると言われている。

結露が発生すると良くない事がおきるのか？

一般的には、結露が綺麗にふき取られていない場合、やがてカビが発生する可能性がある。カビが発生すればそのカビを食べるダニが発生する可能性が高まります。ダニが発生すれば、噛まれて痒いばかりか、アレルギー疾患を引き起こすこともある。

建物への影響があるのか

結露は当然ながら水分である。水滴が建物の木材にシミが出来たり、腐るという事にもなる。特に大量の結露の場合、床に水たまりに近い大量の水分が長時間あるという事もある。これらによりフローリングの寿命を縮めるという事例はたくさんある。

さらに室内全体の湿度があがり、収納の中にカビが発生する事も珍しくない。こうなると建物ばかりか自分の衣類までもカビが発生する。

結露とあわせて注意すべきところは？

お風呂である。水滴の宝庫のお風呂は、カビにとっても天国だ。お風呂には汚れ(菌)と湿度がある為、居室の結露以上に注意したいところだ。換気扇も回さず、お風呂の蓋もせず閉め切っているとお風呂の天井までカビが発生する事になる。最近は24時間換気という設備が付いている賃貸物件も多いので、シッカリ活用しよう。電気代も気になるが、通常の換気扇の場合1ヶ月使っても100円程度の電気代だと言われている。

結露が発生しやすい場所はどこ

カーテンと窓の間に発生する事が多い。家具と壁との間にもよく発生する。その他は空気の流れがない所が発生しやすい。

台所回りも水蒸気がよく出る場所で結露につながりやすい。室内にある植物も発生源となりうる。

賃貸物件の場合で、もとは田んぼだった所を造成して建築された１階の部屋は思わぬ結露問題が出てくることがある。

お勧めの対策は？

私の経験上、最もお勧めする方法は2重サッシだ。室内と室外の間に窓が2枚あるのが2重サッシである。断熱効果も高く、冬でも確実に暖かく、室温もキープされる。外気と室内の温度差が付きやすいが、結露の発生も非常に抑えてくれる効果がある。おまけに室外の騒音もグンと抑えてくれるおまけつきである。欠点としては、施工が必要で、掃き出し窓で数万円は費用がかかる。場合によっては10万円を超える事もあるかもしれない。

換気しすぎる事も良くない事もある。

結露対策では必ずでてくる換気対策ですが、冬に窓を開けて換気すれば当然室内温度が下がる。せっかく暖かくなった部屋も急に寒くなる。そして外から侵入してくるインフルエンザウイルスが湿度が低いと活性化する可能性がある。

適度な湿度は何度か？

55度から65度程度に湿度を保つことが出来れば良い。室内に湿度計を備えておくことをお勧めする。

逆に湿度が上がらない部屋での対策方法は？

洗濯ものを室内で干すことをお勧めする。たくさんの湿った布は思った以上に湿度を上げてくれる。もちろん加湿器も効果的だ。

賃貸物件で結露により部屋を傷めた場合どうなる？

賃貸物件の原状回復義務の考え方に通常使用を超える破損汚損は入居者負担というものがある。一般的な考え方だ。

さて、結露は自分が意図して発生させたものではないだろう。しかし結露の発生は気づくことが出来る。通常は結露は木材を腐らせることが考えられるので床などに水滴がある場合は拭くことになる。善良なる管理者の注意義務をもってすれば、したがって結露で床が腐るということは考えにくいという事になる。

しかし、まれに結露の程度が常識を超える部屋もあるのが事実だ。賃貸物件をかりて、もしそのような現象が発生した場合は、出来るだけ早く管理会社または大家さんに現状を理解してもらう事が最善である。伝える事で理解してもらえるかは100％とは言えないだろうが、多くの場合、何らかの対策または、多少の結露による傷みには理解を示してくれる(入居者が補修義務を負わなくてよい)事も充分考えられる。

結露対策のまとめ

こまめに換気する。

室内に観葉植物や水槽のような物を置かないようにする。

調理している時はキッチンの換気扇を回す。

朝、窓を開けて15分～30分空気の入れ替えをする。

壁と家具の間に隙間を作る。出来れば20センチ程度空け、空気の通り道を確保する。

エアコン・こたつ・ホットカーペットがある場合、ファンヒーターや石油ストーブは使わないようにする。

入浴後は充分換気扇を回す。24時間換気がある場合は常に使用する。お風呂には浴槽に蓋をする。

賃貸物件では、管理会社または大家さんに現状を伝え、対策をお願いする。

大学生の賃貸お部屋探しでよく見かける合格前予約について解説

合格前予約で賃貸物件を借りる方法をご存知でしょうか？
近年では、その合格前予約が無料ということも珍しくありません。
合格前予約をよく理解し賃貸物件を借りる際には優位に進めていきましょう。 「合格前予約について詳しく解説 そのメリットとは？」の続きを読む…

引越しする事が決まり、部屋を探す際にインターネットを活用する人が多い時代です

しかしどう活用するかでたどり着くゴール（部屋）が違う事を記事にしました。

この記事により、理想の部屋にたどり着けるようサポートいたします。 「東広島 賃貸というキーワードで部屋探しの大きなデメリットとは？」の続きを読む…

結婚を機に2人の新居探しは非常に重要なイベントになります。
新たなスタートに向けての準備の段階でケンカにならないよう
予備知識をつけておきましょう。

■新婚向けの賃貸とは？

新婚向けの賃貸物件で人気の間取りは1ＬＤＫか2ＬＤＫです。
1ＬＤＫは寝室が1室とリビングダイニングキッチン（ＬＤＫ）があるタイプです。
ただし1ＬＤＫも単身向けの1ＬＤＫがありますので、広さには注意が必要です。
単身用の1ＬＤＫの間取りでは、寝室が３畳でＬＤＫが１０畳程度の間取りがありますが
２人で住むには少し狭いと思います。
寝室は６畳以上確保したいところです。ＬＤＫについては１２畳程度あるとテレビを
ソファーでくつろぎながら見る空間が確保できるかと思います。物件の専有面積の目安は40㎡程度です。
2ＬＤＫは、大抵の場合充分２人で暮らせる空間があります。
ＬＤＫが１０畳程度だと食卓を置くと、ソファーの置く位置をよく考えないと生活しにくい
空間になると思われます。ＬＤＫが１５畳程度あれば家具配置の自由度は格段に増すと思います。
物件の専有面積の目安は60㎡程度です。

■新婚に喜ばれる賃貸物件の設備

根強い人気はカウンターキッチンです。料理をしながら相手の顔が見える・ＴＶが見れる・小さな子供
の様子が見えるなどの理由で非常にニーズが高い設備です。
最近では２人でキッチンに並んで料理が出来るスペースが欲しいという声も多く、キッチンの幅が1800㎜
のキッチンも登場している。
やはり水回りには関心が高く、洗面台も３面鏡タイプでワイドな洗面台が人気です。３面鏡タイプの洗面台は
化粧品等を鏡の後ろに隠せることで、生活感を隠せるという意見も多い。
お風呂は１坪タイプの広いお風呂が人気です。浴槽も広く２人でお風呂に入っても窮屈感が無いことが人気の理由です。
水回り以外では、ウォークインクローゼットが喜ばれています。大きな荷物や長い物等が簡単に収納でき、
部屋をスッキリさせるには非常に重要な役目を果たします。録画付きモニターインターホンも共働きで不在がちな
新婚生活には重要な役割を果たします。仕事から帰って見てみるといつ・誰が来訪したかわかる事が人気設備と
される理由です。

■新婚に選ばれやすい賃貸物件

やはり新築物件は人気です。賃貸物件の新築は低金利や相続税基礎控除額が下がった事を背景に、建築の需要が
高まり、どんどん供給されています。その為、新築物件情報を目にすることはよくあります。
新築賃貸物件は、ピカピカにきれいである事・最新の設備が多く備わっている事・オシャレなデザインである事等の
理由で非常に人気が高いです。家賃についても築１０年の物件と比較して大差がないことが多く、それなら新しい
ほうを選ぶという事になります。物件を探す際は、新築にこだわって探すというのも一つの手です。
ポータルサイトでは、「新築」という検索項目が必ずありますので、簡単に探せます。
新築でないもでも、「リノベーション物件」や「リフォーム済み」という物件も注意しておきたいところです。
これらの賃貸物件は、築年数が経過していても、室内のあらゆる所を改装しているという事なので、場合に
よっては新築同様の輝きを放っている事もあり、さらに新築同様の設備が備わったりしている可能性が高いです。
やはり新婚というと新しいというイメージが強く、きれいな部屋が圧倒的に選ばれています。

■新婚時代の賃貸物件探し注意事項

賃料には注意したいところです。適正賃料は月収の25％～30％までで抑える事をお勧めします。
いくら綺麗でおしゃれな生活空間を手に入れたとしても、生活苦になってしまっては意味がありません。
光熱費なども考慮して慎重に家賃は見極める必要があります。

■まとめ

賃貸物件は、長期の事業計画の基で建築されております。その為10年程度で家賃が大きく下がる事は想定して
無いことが多いのです。10年経とうが15年経とうが貸主側としては新築時の家賃で入居してもらいたいという
思いが大変強いのです。そんな理由から新築物件の家賃と一定期間経過した賃貸物件の家賃はさほど変わらない
事が多いのです。それなら新しい新築を選ぶことが得策と言えるかと思います。
古くなった物件については、タイミングが重要となります。賃貸物件は入退去時に原状回復（リフォーム）が行われます。
一定以上古くなった時には、大幅に改装されることもありますのでそのタイミングのお部屋を紹介してもらいましょう。

ユニットバス（ＵＢ）の表記をみて「ユニットバスはちょっと・・」という方が
たまにいます。実は勘違いしている人が多いのです！
ユニットバスの本当の意味を意味を理解し、賃貸の部屋探しに活かしてください。

■ユニットバス（ＵＢ）とは

よく誤解されているケースは、お風呂とトイレが一緒になっているタイプと思われることです。
実は違います！！本当の意味はお風呂の壁・床・天井が一体になっているお風呂という意味です。
簡単に言うと箱の中にお風呂があり、箱そのものが一体となっている形なのでユニットバスと
言われるのです。施工方法は、浴槽・壁・天井等が一旦お風呂の位置まで持ち込まれますが
その場ですぐに立方体を完成させる要領で箱型の空間が出来上がります。
お風呂スペースに大きな立方体空間が持ち込まれるとイメージした方がわかり易いかもしれません。

■バス・トイレが一緒のタイプは何ていうの？

通常は3点ユニットと言われます。なぜ3点なのか？
1点目はもちろん浴槽の事です。
2点目は洗面台です。お風呂のすぐそばに洗面台が付いているお風呂です。
3点目がトイレとなります。
この3点がユニット（立方体）の中にあるお風呂が3点ユニットバスという事になります。
昔は、壁にタイルを貼ったり、セメントで手間暇かけてという施工方法が多かったと思いますが、
最近の賃貸物件はオシャレな素材の壁等で立方体を組んで綺麗なお風呂に仕上げる方法が
増えています。プラモデルを作るのにも似ていますが、タイルなどを使っているお風呂より
掃除も簡単です。

■最近注目のお風呂は？

1坪風呂という言葉を聞いたことがあるでしょうか？
読んで字のごとく1坪の広さがあるお風呂です。
1坪と聞いてもピンと来ないかもしれませんので、1坪とは3.31㎡で畳にすると約２畳です。
まだイメージしにくいと思います。簡単に言うと１辺が約180㎝×180㎝です。
実際に自分のおふろの壁の長さを測ってみてください。
浴槽の長さが約180㎝（浴槽の縁などがある為、実際はそこまでの長さは無い）あるのです。
この長さがあると、横に寝そべる感覚で浴槽に浸かれます。天井を見ながらリラックスで
きると思います。
洗い場も充分な広さがあり、大抵の場合は洗面器置場やシャンプー置場も設置されています。
賃貸物件でも、最近の新築物件は１坪風呂のものが増えてきています。
広めのお風呂が好きな人は、賃貸物件では新築を狙うのがオススメです。
特に１坪風呂をたくさん作っているのがダイワハウス（大和リビングの賃貸）です。

■ユニットバスを綺麗に保つ方法

比較的手入れは簡単なのがユニットバスの特徴ですが、やはり乱雑に扱うと赤カビ（ピンク色）や
黒カビが発生します。
オススメの手入れは、お風呂上りに、お風呂のお湯が飛び散る範囲にシャワーで水をかけ流して
おくことです。カビは、洗剤の残りカス等が栄養分となり繁殖します。その元を水をかけ流して
洗い流すだけで違ってきます。
あとは、非常に重要なのが換気です。お風呂場は当然湿っていますが、さらに湯気などが発生し
非常にカビにとっては好環境になります。
換気扇を常に回しておくと効果的です。その他にも小窓があれば開けておいての換気やお風呂の
戸を開けての換気で、出来るだけ湿気がこもらない様にしましょう。
それでも、カビは発生します。特にコーキングと言われるゴムのような柔らかい素材が、隅に
塗りつけてありますが、ここによくカビが生えます。この部分にはカビキラー等を吹きかけて
長時間放置した後に水で流しましょう。

■見落としがちな注意点

3点ユニットバスは特にですが、脱衣スペースが無いタイプについては、通路（廊下）に足ふきマットを置く
ことになると思います。その場合、マット下の素材が水分を吸う素材だと要注意です。
ずっとマットを敷きっぱなしにしているとマット下の素材が腐食します。賃貸物件の場合は、善管注意義務違歯反
とされ補修費用を請求される可能性があります。
マットもできれば毎日干すか移動させる等して腐食しないように注意しましょう。

■まとめ

ユニットバスとは施工技法が向上して出来たものです。簡単で短時間で施工できるので、安っぽい
イメージに思われるかもしれませんが、むしろ最近のお洒落な多くのお風呂もユニットバスだという事を
知っておきましょう。ただし3点ユニットバスの多くは、スペースが無いところを工夫してお風呂
を作っているため、狭い事は否めません。そしてお風呂に入った後にトイレを使用する際に、靴下が
濡れるという事が多いのも事実です。

部屋探しをする際に、インターネットなどで目にすることがある「フリーレント」という言葉。

どういう意味かピンとこない人も多いと思います。知らないと損する可能性がありますので知っておきたいポイントです。

■フリーレント意味

フリーペーパーという言葉を知っている人は多いと思います。そうです無料の冊子などです。
それと同様に、フリーレントとは無料で貸しますという事です。
不動産賃貸借では、長年無料という事はありませんが、短期の期間が設定されています。
通常では1～2ヶ月程度です。契約開始からその一定期間は家賃を支払わなくてよいのです。
例えば、1ヶ月フリーレントという条件で見ますと、4月1日から契約開始の賃貸借契約で4月1日には
入居します。しかし家賃の支払いは5月1日から発生するのです。1ヶ月間の家賃がお得になります。
このフリーレントの条件は貸主の気が向いたときに条件提示がなされます。その為、いつでもその
条件があるとはかぎりません。

■フリーレント誕生の背景

2000年頃は、なかなかそのような条件はありませんでした。しかし全国的に賃貸物件の空室率が上昇
してきた時代になると、貸主側もどうにか入居者を確保したいという思いになってきます。
特に日本では、3月と9月頃に入学（進学）・新社会人の部屋探し・社会人の転勤等の事情で人々の
移動が集中します。その3月・9月の時期は通常の募集条件ですが、その時期を過ぎると、人の動きが減少し
なかなか入居者を見つける事が難しくなってきます。部屋を探す人が少ないため、フリーレントという
サービスを提供することで、物件を気に入ってもらおうとする貸主側の思惑からこのようなサービスがあるのです。
また、借りる側もメリットがある為、年々フリーレントサービスは普及してきています。

■フリーレント適用物件の見つけ方

通常、貸主と不動産管理会社が話し合ってフリーレントを募集条件に適用させるか決める事が多いです。
人が動く時期を過ぎたころに条件が提示される可能性があります。
その為、見つけ方の重要ポイントとしては、時期になるかと思います。人々の移動時期が過ぎたタイミングですから
基本的には売れ残った物件の可能性が高いことは否めません。
インターネット等の募集条件に正しく掲載されていない事も多く、実際に不動産会社へ行って初めてわかる
事もよくあります。ポータルサイトでは最初から検索条件に設定してあり、検索で見つかる物件もありますが
交渉した結果フリーレントが適用されるケースも多くあります。一般的な例としては、不動産会社へ借主側が交渉し、
不動産会社が貸主側へ相談した結果、貸主側が譲歩し適用になるといったったような場合です。

■その他の見つけ方

最近はよくＷ0（ダブルゼロ）という表記を見かけます。これは敷金・礼金0円という意味です。このダブルゼロ物件を
たくさん集めてダブルゼロ特集等と広告をしていることも珍しくありません。このような物件の多くは初期費用を抑えて
入居しやすくすることが目的です。ライバル物件も多く条件緩和で入居促進を図っていますので、物件としては弱気な面が
垣間見えます。そしてフリーレントというのは、このダブルゼロの進化形と言い換えることもできます。貸主側としては
敷金も礼金も無しという条件緩和を試したもののまだ入居者が見つからないという事態になった場合、次に打つ施策をどうするか？
そうです、では最初の1ヶ月の家賃を無料にするかという発想が出てきます。
すなわちダブルゼロ物件はフリーレントの交渉が通る可能性が高い物件とも言えます。ダブルゼロ（敷金・礼金0円）という
検索項目は、インターネットポータルサイトでは非常によく見かける検索項目になっている為、ここを中心に部屋探しを進めて
気に入った部屋でフリーレント交渉を切り出すことで上手くいく可能性がありのです。

■フリーレント適用の期間はどれくらい？

フリーレント期間は1ヶ月程度が通常です。しかし、エリアによってはもうこの時期までは人が動かないという現象が
強く出るエリアがあります。例えば学生しか住まないようなエリアです。大学にすぐ近い単身用の学生アパート・マンション
等です。学生は４月から入居というタイミングになります。その為、学生街エリアでは４月より前には入居希望者の需要が
極端に少ないという事があります。そのようなエリアで９月に退去した部屋があったとします。１０月～３月までの間で
入居希望者が出てくる可能性は極めて低いとしたらどうでしょう？貸主側は先回りをする発想が出てきます。このまま入居者
がいない状態が続き、４月にも入居希望者が現れなかった場合、いったい何ヶ月家賃が入らない事になるだろうかという考え
が出てきます。であれば１１月からでも無料期間として４月から家賃発生とすることで、確実に入居希望者を確保できるのでは
と考えるのです。１１月～３月末までの５ヶ月間を無料期間（あきらめて）４月からの家賃を確実なものにする方法です。
レアケースですが実際の賃貸市場では、このような現象が起きていることも事実なのです。今後、全国的に空室率は上昇すると
見込まれています。今はレアケースとしても、今後はこの様な事も増えてくることが予想されます。

■注意ポイント（違約について）

上記のフリーレント期間で長期フリーレントに触れましたが、この長期のフリーレント設定している物件は一定期間（長く）
住んでもらえる人に適用したいという貸主側の思惑があります。そうでなければ、フリーレント適用物件ばかりを渡り鳥のよう
に住み替えていけばずっと賃料が０円なんてことが出来てしまいます。したがってフリーレントがある場合は貸主側が最低でも
この期間は住み続けてもらいたいという期間以内の解約では違約金が設定されている可能性が高いです。なので重要事項説明書
に記載されている違約金は確実に確認しておきましょう。その定められた期間は確実または高確率で住むことになると確信できれ
ば、フリーレントは非常に借主側にメリットがあります。

■家賃減額のほうが良い？

フリーレントのメリットをお伝えしましたが、募集条件緩和には、最もポピュラーな家賃減額という方法もあります。
募集家賃から2,000円減額するのでお徳です。というシンプルな条件緩和です。
例えば5万円の物件が１ヶ月間フリーレントだったとすると、５万円お徳です。一方５万円の物件が2,000円ダウンです。という
条件だったとします。どちらが徳なのでしょう？答えはどれだけの期間住むかという事で答えが変わってきます。
2,000円×25ヶ月（2年1ヶ月）住むことで分岐点が来ます。2年1ヶ月以上住む可能性が高い人は2,000円ダウンがお徳となるのです。
最近の賃貸物件はこのような事情がある為、何年間その物件に住むのか予めわかっている場合はトータルで考える必要性があります。

■まとめ

最近の部屋探し事情は複雑になっております。日本全国的に空室が問題視される時代になっている現状があります。貸主側は
入居者を確保するのに一苦労という時代です。その為、ライバル物件より良い条件を提示することで入居促進を図ろうとします。
敷金・礼金0円やフリーレントや家賃ダウン等はよく見かけます。10年前からすると本当に部屋を借りやすい条件になっているな
と思います。フリーレントの条件緩和を切り出すと、何か問題がある部屋ではと疑う慎重な人もいますが、大抵の場合は、空室
率上昇にともない、仕方なしに条件緩和をしている物件が多いのが実情です。そのことは実際に室内を内覧すれば一目瞭然です。
なかなか難しいことですが、表面上には出てこない貸主側の事情を読み取れれば、交渉上手な部屋探しマスターになれるのでは
ないでしょうか。

ベテラン宅地建物取引士が、初めて部屋（賃貸物件）を借りる方へ失敗しない部屋探しの基礎知識を作ってみました。
初めての部屋（賃貸物件）探しはどうすれば正解なのか？これが正しいという正解は慣れた人でも難しいことです。それは以下のような理由からです。
1・部屋探しは、多くの場合県外等でほとんど知らない場所で探すことが多い。
2・部屋探しする際、最も多くの選択肢から選ぶ方法が分かりにくい。
3・多くの候補物件を見つけたとしても、全て内覧するには時間がかかりすぎる。
4・部屋は気に入っても周辺環境まで把握する事が難しい。
5・その地域の不動産会社へ行って話を聞いても、その話がすべて正しいとは限らない。ｅｔｃ．
数え上げればいくらでも出てきます。それほど完璧な部屋探しは難しいとも言えますが、ここに書かれている方法を実践すれば難しい部屋探しも楽になるかと思います。

■たくさんの選択肢から物件（部屋）を探すには？

最近はインターネットを利用する事は必須と言ってよいでしょう。
沢山の物件情報がネット上にはあります。基本的な探し方は
大手ポータルサイトと呼ばれるSUUMO（スーモ）・LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
2017年4月1日以前はHOME’S（ホームズ）・athome（アットホーム）の3大ポータルサイトです。
この3大ポータルサイトには調べきれないほどの物件数が掲載されています。
この有名なポータルサイトは、競って物件を掲載いていますので、同じ物件が掲載されている
ことが非常に多くあります。したがって全て検索するのも良いですが、どれか1つに絞って検索
した場合と3つとも検索した場合と同じ結果（気に入った部屋）にたどり着く可能性もあり得ます。

3大ポータルと言われておりますが、特にSUUMO（スーモ）・LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
は外さない方が良いかもしれません。
不動産会社目線で見ても、SUUMO（スーモ）はリクルートが運営しており、非常に知名度が高く
サイト訪問者が多いことが魅力で、多くの不動産会社は掲載しています。また、物件掲載不動産会社
へSUUMOビジネスコンシェルジュというサービスがあり、サイトへの掲載方法やサイト利用者の利便性
が向上するよう定期的に不動産会社へアドバイス等を行っています。その為、数年前は物件情報が多い
だけに物件情報が散乱気味で探しにくかった状態から、探しやすいサイトへ進化しております。
掲載情報も、室内写真の枚数が多い事やしっかり物件のコメント等を掲載している質の高い物件情報が
代表物件として掲載されることによりサイト訪問者がわかり易く検索出来るよう工夫されています。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）も同様に探しやすいサイトです。

■どんな項目から探したらよいか？
まず、物件立地から決めていく方法が良いかと思います。引っ越す目的が転勤であれば、通勤○○分以内とか
駅まで○○分等で、どのエリアがその条件をクリアするのか絞り込んでいきます。
不動産会社へ住みたいエリアを広く伝えてしまうと、おおよそのエリアでは、かなり物件数が出てくると思います。
物件を探す担当者も物件資料集めだけでも困ってしまうのが現状です。さらに事前に資料請求デモされた場合は
相当な枚数の印刷などが必要になります。
自身の探しやすさの為にも、まずは立地を良く調べて特定しましょう。立地を調べるにはグーグルマップがオススメです。

次に間取りを決めるのが良いでしょう。自分が生活するうえで部屋数がいくつ必要なのか？広さはどの程度の広さが必要か？
を考えます。物件情報に記載のある間取りやタイプといった項目の部分ですが主要タイプ別に簡単に説明をします。
・1R　　居室1部屋タイプで部屋の中にキッチンエリアがある部屋です。
・1K　　居室1部屋タイプで部屋とキッチンエリアがドア等で仕切られており、キッチンスペースと居室への通路を兼ねている
いるオーソドックスな部屋です。
・1DK　 居室1部屋タイプで部屋とキッチンエリアがドア等で仕切られており、キッチンエリアがやや広く
ダイニング（食卓を置ける）スペースを確保している。
・1LDK　居室1部屋タイプで部屋とキッチンエリアがドア等で仕切られており、キッチンエリアが広くリビング（居間）とダイニ
ングが確保されている。
・2K　　居室2部屋タイプでキッチンスペースはキッチンと部屋への通路を兼ねているタイプ
・2DK　 居室2部屋タイプでキッチンスペースがやや広く、キッチンスペースにダイニングを確保できるタイプ
・2LDK　居室2部屋タイプでキッチンスペースが広くリビング（居間）とダイニングが確保されている。
・3K　　居室3室タイプでキッチンスペースは部屋への通路も兼ねているタイプ。賃貸物件では数が少ない。
・3DK　 居室3室タイプでキッチンスペースがやや広くダイニング（食卓を置ける）スペースを確保している。
・3LDK 居室3室タイプでキッチンスペースが広くキッチンエリアが広くリビング（居間）とダイニングが確保されている。
※リビングとダイニングの広さについて
ダイニングキッチン（DK）の場合、不動産広告を規制している「不動産の表示に関する公正競争規約」では、
広告中に「DK」と表示する場合、「食事室兼台所」として使用できるだけの広さと機能を備えていることが必要であるとしている
（不動産の表示に関する公正競争規約第15条第25号）。最低必要なダイニングキッチン（DK）の広さの目安は、居室数が1部屋の
ときには4.5畳、2部屋以上のときには6畳以上となっている。
リビングダイニングキッチン（LDK）の場合、不動産広告を規制している「不動産の表示に関する公正競争規約」では、
広告中に「ＬＤＫ」と表示する場合には、「居室兼食事室兼台所」として使用できるだけの広さと機能を備えていることが
必要であるとしている（不動産の表示に関する公正競争規約第15条第25号）。
最低必要なLDKの広さの目安は、居室数が1部屋のときには8畳、2部屋以上のときには10畳以上とされている。
上記のように様々なタイプがある中で、自分に必要なスペースがどのタイプかを決めていきます。一般的に部屋数が多い（広い）
物件の方が好まれますが、当然家賃が上がっていく傾向になります。住む人数や荷物の量を事前に予測をたてて必要最小限の
間取りを選んでいきます。
ここで注意事項があります。部屋のタイプ＝部屋の広さではないという事です。例えば2LDKタイプを選んだ場合、LDKの広さが
10畳の物件の場合と15畳の物件の場合とではかなり広さに違いが出ます。さらに居室6畳と8畳も当然異なります。
その違いを確認する方法は、物件情報にある間取り図等で、各部屋の大きさを良く確認する事です。
もう一つ見ておかなければならない所が専有面積です。専有面積とは簡単に言うと自分だけが使用できる面積です。共用廊下（通路）
等は算入しません。この専有面積は㎡の単位で記載されています。例えば奥行き4.5ｍ・横幅3.5ｍの部屋だとすると、奥行き×横幅＝
15.75㎡という事になります。この㎡数を見比べることでどちらの2ＬＤＫの物件がゆったりしているか等の参考になります。

次に家賃で上限家賃を決めていきます。
生計を立てるのには無理な家賃では成り立ちません。年収の2.5割～3割程度という言われることが多いようです
（参照）http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00002/
まずは自分の年収から上限金額を入力して絞り込みます。
この時に注意したいのが家賃以外に毎月必要となる共益費（管理費）や駐車場代です。それらを含めて絞り込みするか、
それらを差し引いて絞り込むことです。※共益費（管理費）はポータルサイトでは含める項目にチェックをしておくほうが
より簡単に絞り込めます。

この様に上記3つの条件を固めることでかなり絞り込めて来ると思います。同時にそのエリアの相場観も見えてくると思います。

不動産賃貸管理業に携わり10数年の宅地建物取引士が賃貸保証会社・家賃保証会社の実態について様々な角度からわかり易く徹底解説しました。
初回保証料（保証委託料）？初めて聞く言葉だな？契約時に見積もりの中に保証会社費用や初回保証料といった名目で数万円と記載してあり非常に疑問に感じる方も多いはずです。

連帯保証人は自分の親族がなってくれるのに何故？とさらに疑問が深まります。

保証会社とは・・？保証会社は必要・・？保証料の適正な金額は・・？そんな疑問を解決に導く特集記事です。 「宅地建物取引士が賃貸保証会社・家賃保証会社についてわかり易く解説」の続きを読む…